不動産投資を始める人が絶対にやるべき2つのこと!

◎必須!仕組みを徹底的に知る!

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筆者は、2018年に不動産投資デビューして、立て続けに4室のワンルームマンションを購入しました。

購入した不動産は以下↓

全て、頭金なしのフルローンで購入しています。

2021年8月現在、不動産収支自体は初期費用があるのでマイナス給与収入との損益通算での還付金を含めると累計で30万程度プラスの状況です。

このタイプの不動産投資は、短期で大きな利益が出る訳ではないので、想定内!

現時点では、不動産投資をやって非常によかったと思っています。

抱えるリスクに対して、見合ったリターン(利益)はまだないものの、不動産や税金の知識、サラリーマンでも経費を使える権利を得られたことは非常に大きいです。

とは言え、失敗や後悔したことも多々ありましたので、この記事を読んでいる皆さんが、同じ失敗をしないように筆者の経験談をお伝えします。

この記事では、不動産投資を始める人が絶対にやるべき2つのことを解説していきます。

不動産投資の仕組みを理解する

当たり前のことですが、絶対にやってください!

仕組みを知らずに取り組むということは、「ルールを知らずにスポーツをやる」のと同じで、絶対に勝つことはできません。

筆者が実践した勉強方法は後述します。

不動産会社を徹底比較する

購入する物件の比較も重要ですが、それ以上に物件を購入する不動産会社の選定が重要です。

というのも、不動産会社によって「提案できる物件の数や質」「利益の上乗せ率」「提携している金融機関」「購入後の管理体制」などがびっくりするほど違うんです。

よい不動産会社から物件を購入すれば、必ず投資が成功するとは限りませんが、これだけは断言できます!

不動産会社の選定を間違えると、投資の成功率は確実に下がります!

人によって投資の前提となる状況が全く違いますので、よい不動産会社の定義をするのは難しいのですが、営業マンに下記の特徴がある不動産会社は要注意です。

要注意
  1. 嘘をついて買わせようとする。(論外ですが、ある程度の知識がないと嘘を見抜けません。疑問に思ったら、最低限ネットで情報収集し、信ぴょう性を検証しましょう)
  2. 営業トークや説明が分かりづらい。(営業マンの教育不足→会社の管理体制が疑わしい…)
  3. 質問に的確に答えられない、しどろもどろになる、持ち帰り回答もない。(同上)
  4. メリットしか説明しない。(メリットしかないものなど、この世の中に存在しません)
  5. (合理的な理由なく)営業マン自身が不動産投資をやっていない。(儲かるなら自分がやっているはずですよね…やりたくてもできないという営業マンもいますが)

…と、細かいですが、シビアに評価した方が無難です。

確定申告を代行してあげる!」という営業マンもいました。法律上、確定申告は本人か税理士しかできないのに…

また、不動産会社を複数比較していると、

営業マン
営業マン

あんまり比較しすぎると、決められなくなりますよ!

…と言われることもあるかと思いますが、無視してください!

リセールバリューがあるとはいえ、最低数百万から数千万円の買い物です。

納得できるまで、徹底的に比較検討することをおすすめします!

結果的に、不動産投資をやらないという判断をしたとしても損をする訳ではありませんからね!

筆者が実践した一石二鳥の方法

本やネットで情報を収集するとともに、

手当たり次第、計20社以上の不動産会社の資料請求や無料セミナーへ参加して、知識習得と不動産会社を徹底比較しました。

物件という高額商品を売りたいだけあって、最新の金融情勢や税金事情なども交えて、分かり易く説明してくれるので、おすすめです。(副産物として、金融リテラシーもかなり上がりました!)

どこの不動産会社も提供しているサービスに大きな違いはないので、不動産投資の仕組みについては5社程度話を聞けば、充分理解できるでしょう。

ただ、先述のとおり、不動産会社は最低でも10社以上を比較してみてください。できれば、実際の営業マンと会話をしてみることをおすすめします。

営業マン
営業マン

お客様の場合、〇〇のデメリットもありますね…

こやつ…できるな!

資料請求やセミナー参加は、無料ですので、こちら側に金銭的なデメリットはありません。

また、最近のセミナーはほとんどがオンラインで実施されるので、交通費が掛かることも、対面で断りづらくなるということもありません。

(強引な営業をされたら、ネットワーク回線が悪くなったふりをすれば…。営業の方も真剣に仕事をしていますので常識の範疇でお願いします。ただ、この業界かなり強引な営業もありますので…)

声が…聞こえ………

筆者と同じ様に、手当たり次第、申し込んでみてもよいでしょう。

大手不動産会社の資料請求やセミナーの申し込みリンクを載せておきますので、試してみてください↓

資料請求やセミナー参加は無料ですが、予告なく終了しますので、申し込む方はお早めに!

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